房价跌了，家却碎了，谁在替泡沫买单？

老张去年打算卖掉房子换个学区房，挂牌八个月没人来看，中介告诉他现在卖房的比买房的多出三倍，价格降了三十万也没用，他这套房是十年前全家人一起凑钱买的，如今想转手连首付款都拿不回来，银行贷款还有欠款，房子反倒要往里贴钱，这就成了所谓的“负资产”。

他老婆在教育培训行业工作，去年失业了，孩子在上小学，钢琴课停掉，改上社区少年宫的大班课，以前周末带孩子吃日料，现在在家里煮面条，他说不是不愿意花钱，而是不敢花，每个月工资发下来，先还房贷，再交孩子的托管费，剩下的钱只够买买菜，他悄悄接了网约车的活儿，晚上跑两个小时，就为了多赚点油费。

在北京西边的一个小区里，同一栋楼有五套房子同时挂牌出售，价格从七百万一路降到了四百八十万，中介为了能够促成交易，自己出钱请人打扫卫生、还承担了过户费用，但买家仍然没有动心，只说“等明年再看”，大家都认为房价还会继续下跌，没人愿意在这个时候接手，房产证拿在手里几乎和废纸一样，想要变现真是难上加难。

上海浦东的一户人家在2018年贷款九成买了一套新房子，现在房价下跌了三成，每月要还一万五房贷，夫妻俩工资加起来才一万八，妻子刚生了二胎，婆婆生病住院还要花钱，家里连空调都舍不得开，他们考虑过卖房，可算下来卖掉还得倒贴二十万，不卖的话就得一直还贷，像是给银行打工，如今两人天天失眠，不是担心房价继续跌，而是发愁房子根本卖不掉。

教育方面的情况变得更困难了，以前家长给孩子报兴趣班就像平时买东西一样随意，现在只能选价格最低的那种，钢琴课已经停掉，编程班也换成了线上的录播课，私立学校的学费实在太高，不少家长只好把孩子转回公立学校读书，有些本来能进重点中学的学生，因为家里经济条件跟不上，最后只能去普通学校。

消费方式变了，护肤品换成国货牌子，衣服挑打折的买，吃饭改在自己做，周末就在小区散步走走，以前觉得旅游少不了，现在认为露营更划算，油价涨得厉害，新能源车想都没想过，油车也开得少了。

有人开始做副业，白天上班，晚上送外卖、开网约车、当团购群主，有人拍短视频，讲理财、育儿、装修，赚些零花钱，他们不是爱折腾，是被房贷压着，收入没涨，支出没少，只能多干点活来补这个缺口。

城市之间差距越来越大，北京五环内核心区的房子还算稳定，但远郊的老旧小区价格下跌也没人接手，上海静安区房价还能维持，嘉定和松江这些地方挂牌的房子很多，实际成交却很少，人们常说地段最重要，但现在地段也帮不了那些贷款负担重的家庭。

双职工家庭没有孩子，日子就过得轻松些，家里有老人要照顾，还要供三个孩子上学，压力一下子变得特别大，有的家庭老人得了重病，医药费全靠借，房贷还得按时还，这种家庭不是在还债，就是在到处借钱。

跟2008年相比，这次情况更难好转，那时候政策一出台，房价就停止下跌，现在“房住不炒”的基调还在，公积金降息也救不了市场，人们心里明白，指望政府出手托底已经不太可能，房子不像股票那样能随便卖出，只能慢慢等待。

还有这样一些人，他们手里握着学区房，但孩子没能考上好学校，房子是值钱的，教育却跟不上，等于资产还在，希望已经断了，这种尴尬没人愿意提起，可很多家庭正在经历。

2025年底，中介公司开始裁员，有的直接停发中介费，让员工自己找出路，挂牌量持续上涨，成交量却没什么变化，大家都在等2026年上半年看看有没有新政策出台，即使有政策，能不能改变现状也说不准。